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                                                                                                                                                                      <kbd id='Ezv8uq9XQ8'></kbd><address id='Ezv8uq9XQ8'><style id='Ezv8uq9XQ8'></style></address><button id='Ezv8uq9XQ8'></button>

                                                                                                                                                                          凯时国际开户

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                                                                                                                                                                            二线城市地价同比暴涨180%,“面粉比面包贵”频现

                                                                                                                                                                            3月25日“沪九条”出台后的上海首场土地拍卖会,一口气拍出三个区域“地王”。这场拍卖会总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。其中,上海远郊的泗泾拍出“双子地王”,每平方米近4万元的楼面价,几乎是半年前该区域地价的2倍。

                                                                                                                                                                            不过,二线城市土地市场热度很快超过一线城市。上海首场土地拍卖会结束后仅2天,南京就刷新该市总价和单价“地王”纪录。南京新科单价“地王”以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前,该区域楼面价仅4752元/平方米,也就是说,地价5年大涨8.5倍,增幅甚至超过一线城市。

                                                                                                                                                                            近期,多个二线城市土地市场“高温”。今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的“地王”纪录;合肥4月底出让6宗地块,单日揽金超过110亿元,最高楼面价溢价率292.11%;厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

                                                                                                                                                                            据世邦魏理仕监测,与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现。机构数据显示,今年前4月,二线城市土地出让金突破1100亿元,占全国土地总成交额的7成,同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

                                                                                                                                                                            值得关注的是,几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象,即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。记者走访上海泗泾“新科地王”周边5个在售项目发现,其销售单价范围在2.4万元-3.1万元,远低于近4万元的楼面价。苏州最近拍出的地块楼面价大部分已反超区域销售均价,其中金辉竞得的相城区地块楼面价更超出区域售价60%;保利拿下的厦门地王楼面价也是区域平均房价的1.6倍。

                                                                                                                                                                            易居智库研究总监严跃进表示,在一线城市门槛渐高以及“沪九条”“深六条”等政策的压力之下,资金出现溢出效应,开发商开始争先布局热点二线城市。中原地产首席分析师张大伟认为,“近期南京、苏州等二线城市‘地王’频现,地价甚至超过周围在售房价,这说明二线城市房地产市场风险正在明显增加。”

                                                                                                                                                                            一块地透支全年利润,开发商负债抢地赌“明天”

                                                                                                                                                                            记者翻阅年报发现,本轮拿到“地王”的房企,几乎都是不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的“明天”。

                                                                                                                                                                            刚刚以30亿元拿下泗泾地王的融创中国,其2015年全年净利润仅有33亿元。拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产,近日再度拍下杭州一幅土地,一个月内景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元,几近2015年全年销售额的一半。且该房企连续两年亏损,负债率高达135%。

                                                                                                                                                                            开发商近期为何在一二线城市疯狂抢地?

                                                                                                                                                                            ——“不缺钱,缺项目”。旭辉集团总裁林峰透露,以前开发商高度依赖银行的开发贷款,如今融资工具更加多元化,甚至有很多机构主动找上门要求提供贷款,且贷款利率极低。去年旭辉首发的境内公司债利率不足5%,远低于银行贷款,“房企现在不缺钱,缺的是项目”。

                                                                                                                                                                            ——房地产成资金“避风港”。仲量联行调查发现,近几年,一些二线城市低端制造业外迁,大量产业资本出于保值增值的目的涌入楼市,使得房地产市场成为财富避风港。“实体产业下滑和房地产上涨之间的反差特别大。”

                                                                                                                                                                            东莞一家电子元器件企业老板告诉记者,从去年开始,公司经营压力增大、资金经常周转不开,他索性缩减规模,将部分资金投资深圳房产;今年深圳收紧限购后,他又将资金转投至惠州、珠海等城市。

                                                                                                                                                                            ——开发商互相坐庄解套。业内人士认为,开发商轮流坐庄、通过制造新“地王”解套旧“地王”也是造成地价节节上涨的重要原因。上海泗泾地王诞生后,最亢奋的莫过于在周边有在售项目的开发商。厦门国贸、龙湖、金地等房企纷纷以“地王”为噱头促销提价。

                                                                                                                                                                            除开发商相互“抬轿”外,开发商偶尔也“自己坐庄”。去年,华润华发联合体、阳光城集团均在上海先后两次刷新自己创造的区域“地王”纪录。

                                                                                                                                                                            同策咨询研究总监张宏伟认为,在同一区域接连拿地、刷新楼面价纪录是房企降低拿地风险的“好办法”。“土地本身的增值及房价的上涨均为‘地王’后面几批房源的入市销售盈利奠定了基础。”一位开发商表示,“只有拿不到的地,没有解不了的套”。

                                                                                                                                                                            高杠杆拿地存隐患,土地财政依赖亟待改变

                                                                                                                                                                            开发商拿地的钱从哪来?记者调查发现,疯狂拿地背后既有资本市场输血的“功劳”,也有低成本投资资金的帮助。刚刚在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口,去年吸收合并招商地产上市,募集资金118亿元,基本上全部投入公司的房地产项目;旭辉财报显示,2016年1月,该公司完成境内私募债发行人民币20亿元,利率不足5%;泰禾集团去年以57亿元连夺深圳两宗地块,刷新当年全国单价“地王”纪录,财报显示,其公司资产负债率达到79.85%。

                                                                                                                                                                            在房地产企业利用金融市场不断加杠杆拿地的背后,是整个行业负债的攀升。中国指数研究院数据显示,2015年百强企业资产负债率继续上行,均值达到75.4%,较2014年上升1.5个百分点。

                                                                                                                                                                            业内人士担心,房企高负债、高杠杆存在违约隐患。“一家房企旗下的一个项目出问题,可能会出现连锁反应,很多金融机构要求提前兑付将导致多家房企资金链断裂。”

                                                                                                                                                                            土地市场“疯狂盛宴”背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,一些地方政府提高基准地价,有的涨幅超过一倍,这说明其并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。

                                                                                                                                                                            上海财大教授陈杰认为,目前不少地方债务都依赖卖地收入来偿还,而土地也大多抵押给银行。一旦土地市场遇冷,政府卖地收入将大幅下降,土地抵押的债务将出现坏账风险。

                                                                                                                                                                            “‘地王’集中出现,将加剧地方的土地依赖症,放大财政风险。”中国房地产业协会副会长胡志刚建议,热点城市要把握土地供应节奏,合理调节土地价格,稳定房企长远预期,避免频现“地王”。

                                                                                                                                                                            纸扎作为独具中国特色的民间文化,传承至今已有千余年。在代代相传中,纸扎艺术融汇吸收了多种文化形式,呈现出了厚重的人文力量。   纸扎艺人白爱花是兰州市非物质文化遗产榆中纸扎的传承人,她从父亲白如荷手中传承来的纸扎技艺带给了观灯者太多的美好回忆。一笔蛾眉勾出笑,一张小嘴剪出神,每个人物的出神入化都在白爱花的一描一剪之间。   说到白家与纸扎艺术的结缘,要将时光回溯到1939年。那年,榆中县马坡乡白堡村年仅16岁的白如荷来到阿干镇,拜在一位远近闻名的石画匠名下当学徒。说起这位石画匠,白家后人的心里总是充满崇拜和敬仰。据说,石画匠祖上就是扎花灯图彩绘的,石家之所以能在兰州闯出名声,就是因为给肃王府扎花灯受到过褒奖,之后很多年肃王府的花灯都有石家的贡献。这门手艺经石家人一代代积累传承下来,传到白如荷师傅一代已是炉火纯青。   白如荷当时拜在石画匠门下,虽然只是个小小学徒,但因勤奋好学又天赋异禀,随后在众多学徒中逐渐脱颖而出,深得石画匠喜爱。外加石画匠家人丁单薄,老人最终选择将纸扎手艺毫无保留地传给了白如荷。而白爱花是白如荷最小的女儿,她说,当初父亲传授得相当严格,一点点儿的不合格都要推倒重来。如今,作为非遗传承人的白爱花已完全继承了父亲在这方面的才艺和智慧。   虽然,现代花灯巨大灯组的出现让一些小灯会不再有昔日光泽,但传统匠人的匠心自有其独到之处。就拿人物的扎制来说,描眉画眼只是纸扎作品的点睛之笔,其中出彩的门道还有很多。在白爱花的操作台上,上好的毛竹被整齐加工,长、宽、厚度都有严格要求,即使小小的竹节也被细细打磨,就怕扎制的过程中有突出会影响美观。和现代的纸质花灯相比,传统花灯的颜料可谓上乘,石青、石绿、朱砂等矿物质经细细研磨后才能当作颜料,即使放在外边风吹日晒也不会轻易掉色。   时至今日,让白爱花感到最风光的是1992年的榆中县元宵灯展。在那次展览中,她和父亲的扎制作品喜获大奖,栩栩如生的造型吸引了众多观众,两只手工扎制的小羊竟以假乱真引来了真羊。   白爱花说,虽然现代文明会给传统工匠带来冲击,但泛黄的画稿永远都不会辜负爱它的匠人,匠人一辈辈积攒的手稿就是一部民俗通史,值得永久珍藏。对于如何在传承中让纸扎技艺焕发新活力,白爱花表示,传承首先应该有严肃的技艺相传,不应该一味地为了讨好而去改变工艺流程,这样可能所谓的传承也就不存在了。不过传承中也应该大胆创新,这些到我儿子这辈人手中可以迸发更好的创新火花。对于我来说完整保留祖辈留下的技艺就是对非遗最好的贡献。

                                                                                                                                                                            本报华盛顿电 记者高伟东报道:国际货币基金组织(IMF)负责亚太地区的经济专家塞尔坎·阿斯兰纳普、托马斯·何浦林等人近日联合撰文指出,中国作为世界第二大经济体,正在从出口驱动型增长模式转向以家庭消费为核心的增长模式,这一过程受到世界密切关注。他们的最新研究显示,中国经济转型虽然会对一些亚洲经济体产生影响,但也给其他一些经济体带来了新的发展机遇。

                                                                                                                                                                            鉴于中国规模庞大且与全球经济融合,其经济转型必然会对相关国家产生影响。中国目前是亚洲地区多数主要经济体特别是东亚和东盟经济体的最大贸易伙伴。2000年至2015年间,这些国家对中国的出口占世界出口比例从3%大幅上升至9%,占亚洲出口比例从9%大幅上升到22%。根据IMF计算,中国实际GDP增长率变化1个百分点,会使亚洲经济体实际GDP增长率中值变化0.15个至0.30个百分点。

                                                                                                                                                                            由于中国经济减少对投资的依赖,将导致对铁矿石、铜和煤等原材料的需求下降,一些经济体增长不可避免地会受到影响。同时,中国经济转型将给亚太地区一些经济体带来新的发展机遇,例如向中国出口消费品的国家,如新西兰(高端食品),或作为中国快速增长的旅游目的地国家,都将从中受益。

                                                                                                                                                                            中国向更高增加值生产的转变还会给亚洲低收入国家带来新的发展机遇,特别是在劳动密集型的制造业,如服装、鞋类、家具和塑料玩具。孟加拉国、柬埔寨和越南已经占据了这些部门的一些全球市场份额。

                                                                                                                                                                            随着中国经济转型,亚洲各国需要作出政策上的调整,塞尔坎·阿斯兰纳普、托马斯·何浦林等IMF经济专家建议亚洲各国可从三个方面采取措施加以应对。首先,亚洲各国需要实现经济多元化,寻找新的增长引擎,包括通过深化贸易和金融一体化等。同时,推动服务业的增长,这既是对中国经济转型作出的应对,也是在该地区降低对制造业和出口依赖过程中形成的一个新增长源。在有利于经济增长的财政政策支持下,推进结构性改革将有助于促进经济转型,同时会提高潜在经济增长和减轻贫困。

                                                                                                                                                                            其次,由于亚洲地区多数经济体目前通货膨胀水平较低,货币政策应继续为经济增长提供支持。同时,汇率灵活性应作为风险管理工具箱的一部分。灵活的汇率已经并将继续提供有效缓冲。具备充足财政空间的国家可运用财政政策促进平稳调整。

                                                                                                                                                                            最后,亚洲各国需要维护金融稳定,特别是在波动不定的资产价格和汇率变动增大了脆弱性(包括在企业部门)的情况下,可采取资本流动管理措施,防范严重外部冲击导致突然和大规模的跨境资本流动。

                                                                                                                                                                            塞尔坎·阿斯兰纳普、托马斯·何浦林等IMF经济专家强调,从长期来看,随着中国经济转型使中国的增长模式变得更稳健、更可持续,亚洲邻国将从中长久受益。

                                                                                                                                                                            中新网5月17日电 据发改委网站消息,发改委等部门近日发文要求做好水库移民脱贫攻坚工作。意见提出,依托库区独特景观资源,结合水利风景区建设,加快发展库区观光、休闲、度假等特色旅游,建成一批以移民农家乐为主的生态旅游村。

                                                                                                                                                                            国家发展改革委、财政部、水利部、国务院扶贫办日前联合印发《关于切实做好水库移民脱贫攻坚工作的指导意见》。

                                                                                                                                                                            意见提出,通过创新体制机制,整合多方资源,着力开展水库移民避险解困,着力推进移民村产业发展,着力加强移民实用技能培训,着力开展移民美丽家园建设,加快改善移民生产生活条件,促进贫困移民增收致富,用政策组合拳打赢水库移民脱贫攻坚战,让贫困移民得到优先扶持,实现早日脱贫,确保到2020年与全国人民一道实现全面小康。

                                                                                                                                                                            意见称,对居住在生存条件恶劣、生态环境脆弱、山洪地质灾害频发等“一方水土养不活一方人”地区的贫困移民,继续推进避险解困工作。按照移民自愿、相对集中的原则,结合当地城镇化进程、新农村建设和工业园区布局等,选择基础设施和公共服务较为完善的城镇、中心村进行安置,同时采取产业扶持、技能培训等综合措施,实现贫困移民有业可就、稳定脱贫的目标。

                                                                                                                                                                            意见明确,鼓励贫困移民以合作社等多种形式发展农产品加工业,鼓励电子商务进入移民村,支持贫困移民村发展产地直销,延长农业产业链条,增加农业附加值。依托库区独特景观资源,结合水利风景区建设,加快发展库区观光、休闲、度假等特色旅游,建成一批以移民农家乐为主的生态旅游村。

                                                                                                                                                                            意见提出,加快改善贫困移民村人居环境,采取整村推进的方式,实施库区和移民安置区环境连片整治,加大贫困移民村生活垃圾处理、污水治理、改厕、路面硬化亮化和村庄绿化美化力度,保护库区特有的历史文化和自然景观,保留乡村特色,建设宜居、宜业、宜游的美丽移民村,改善贫困移民生产生活条件。

                                                                                                                                                                          编辑:

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