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                                                                                                                                                                          皇冠注册开户

                                                                                                                                                                          来源:不良少年网  作者:  发表时间:2017-12-05 08:08:01

                                                                                                                                                                            期待

                                                                                                                                                                            “尽快出台操作细则 确保政策真正落地”

                                                                                                                                                                            与上述O2O平台类似,作为从2011年就开始试水“N+1”模式的先行者,“自如友家”相信自己的改造不同于那些拥挤混乱、肆意隔断的群租房,但也始终未能摆脱被拆除的命运。

                                                                                                                                                                            “我们在北京的所有出租房源有17万到18万间,其中通过‘N+1’改造出的‘1’就有2万多间。”自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛表示,由于缺乏现成经验,公司自行摸索出一系列内部标准,“‘N+1’模式以房产证上登记的房间数为准,也就是说,一套两居室改造后最多有三个卧室。在业主同意的情况下,对有自然窗户、能通风且面积大于10平方米的客厅进行优化,确保最终使用面积不低于8平方米。同时,要满足一个公共卫生间的合用房间数最多为3间,也就意味着,原始格局为三居的情况下,如果主卧没有卫生间,就不再进行‘三改四’,否则高峰时段使用起来会很紧张。”在装修施工、配置和验收方面,自如友家也制定出全套执行细则,但面对现有租房管理文件,这些依然显得不堪一击。

                                                                                                                                                                            2013年7月,北京市住建委等部门联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,首次对群租房做出明确界定,要求“不得改变房屋内部结构分割出租”。受此影响,自如友家在前后两三年中一共被拆除隔断房1800多间。

                                                                                                                                                                            去年1月,上海市住房保障房屋管理局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》,指出“单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室),可以作为一间房间单独出租使用,但餐厅、过厅除外。”这让自如友家看到一丝曙光,而前不久住建部官员的表态,更让公司上下振奋不已。

                                                                                                                                                                            不过,就在“喜讯”传开的上周三,“噩耗”再次袭来。位于朝阳区的一个小区里,自如友家多个隔断间被拆除,“我们知道,按照目前规定,所有隔断间都不被允许,但既然相关部门已经认可‘N+1’模式,是否能尽快出台相应操作细则,确保政策真正落地?”

                                                                                                                                                                            观点

                                                                                                                                                                            “改造前要评估 公共设施承载力”

                                                                                                                                                                            胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):原则上来讲,“N+1”租房模式对于提高房屋利用率,降低个人租房成本的确有帮助,但要想真正落地,还需要具备一系列先决条件。

                                                                                                                                                                            所谓“N+1”,主要是针对客厅进行改造,但需要注意的是,由于房屋建造年代不同,客厅是否作为消防通道也存在着一定的差别。尤其是2000年以前建成的房屋,客厅通常是重要的消防通道,遇到着火等紧急情况,所有人都需要经过客厅向外逃生,而如果事先将客厅进行封堵隔断,难免会有消防安全隐患。

                                                                                                                                                                            也就是说,并非所有房屋都适合改造。即便客厅本身不是消防通道,也要明确改造之后如何确保消防安全,例如预留多长多宽的空间作为消防通道,采用什么样的材料进行区隔,这些都要由住建部门和消防部门制定详细的标准。同样道理,房屋改造后,怎样确保通风和采光,如何解决合租房经常遇到的个人安全和隐私问题,也需要相应的规范。

                                                                                                                                                                            此外,对房屋进行“N+1”改造前,还有必要充分评估公共设施的承载力。我们都知道,北京市对出租房屋人均居住面积及每个房间的居住人数有严格限制,这是有一定道理的。一套房屋如果住的人过多,公共设施就会被过度使用,燃气、上下水等都容易出现问题。当一栋楼里合租情况较多时,电梯使用频率会相应增加,甚至长期面临超负荷运转的情况,对其他业主的正常使用带来困扰。

                                                                                                                                                                            还有一点需要明确,允许“N+1”改造,并非意味着将此前叫停的群租房合法化。现阶段,二者之间的界限如何划清亟待更多细则出台,否则可能因标准模糊而导致群租房出现反弹。等到该模式真正被写入相关文件加以执行,与之配套的日常监督管理机制也应当建立并完善,确保房屋出租市场的规范有序。

                                                                                                                                                                            主笔 宗媛媛

                                                                                                                                                                            插图 宋溪

                                                                                                                                                                            工人正在霞光里35号院危房改造现场施工摄/记者 曹博远

                                                                                                                                                                            法制晚报讯(记者 蒲长廷)工人们正在使用专业工具恢复地基、重新修建墙体,部分违建已拆除完成……这是记者在朝阳区麦子店街道霞光里35号院危房改造工作施工现场看到的。据了解,这一困扰了百姓多年的难题,经小区居民议事厅多方协商后,已达成一致,工程已启动施工。

                                                                                                                                                                            像霞光里社区35号院这样的居民议事厅,朝阳区共有1675个,实现了24个街道社区层面居民议事厅的全覆盖,2015年以来共协商解决百姓热点难点问题3369个。

                                                                                                                                                                            “十三五”期间,朝阳区将力争实现24个街道有条件小区、楼院全都建有居民议事厅。

                                                                                                                                                                            霞光里35号院危房改造 两个月完工

                                                                                                                                                                            由于人员流动性大、存在严重安全隐患等诸多因素影响,霞光里35号院的问题已经困扰周围群众多年,形成了社区管理中的一大顽疾。

                                                                                                                                                                            麦子店街道相关负责人向记者介绍,2014年底,通过居民议事的方式,正式将霞光里35号院平房危房改造工作立项为2015年街道问政实事项目。一年多来,街道、社区、地质厂等方面先后23次召开议事协商会,并通过前期开会动员、后期一对一入户动员的方式对居民进行动员、安置,在深入了解实情和把握法律依据基础上,对违建进行拆除。居民动员、人员安置、违建清理等前期工作完成后,于4月底开始由地质厂组织改造施工,预计将于两个月左右正式完工。

                                                                                                                                                                            在此项改造工程中,将按照消防安全有关规定,拓宽消防通道至2米,彻底消除安全隐患。同时,也会合理安排居住空间,在消隐基础上适当增加居住面积。经过规划,重建后房屋规格为砖混平房,车棚为简易结构,居住面积600平米,车棚面积150平米。

                                                                                                                                                                            除了霞光里社区35号院项目之外,麦子店街道还在枣北、枣南两个社区14389平米绿化、38195平米的老旧小区环境改造等多个重点项目中,发动多个楼院居民自治组织参与其中,根据楼院自身特点,对工程设计提出修改意见,使政府资源以最符合居民所需的方式投入到了最符合居民期盼的地方。

                                                                                                                                                                            目前建立居民议事平台1600余个

                                                                                                                                                                            “面对社会转型期居民的多元化需求、社区出现的多种问题,我们从2014年底开始加强居民议事厅建设。” 朝阳区开展居民议事厅建设,打通了区、街、社区三级通道,实现议事协商的有效对接,做到了有钱的出钱、有智慧的出智慧、无钱无智慧出力气。朝阳区社会办相关负责人告诉记者,包括麦子店街道、潘家园街道在内,目前朝阳区街道地区共建立居民议事平台1675个,其中社区236个、小区楼院1439个。全区共有各级议事代表19729人,涵盖了居民代表、驻区单位、社会组织代表等社区成员的多个类别。

                                                                                                                                                                            记者了解到,朝阳区各街道的社区议事厅都是结合自身特色建立的,社区议事协商委员会在广泛征求社区居民意见的基础上,由社区居民代表会议推选产生,按照集、议、决、督的流程进行议事,一方面,完善了居民参与的机制和途径,促进党委、政府、居委会、社会单位和居民间等多元主体之间的互动交流;另一方面,居民通过亲身参与小区公共事务的管理,处理自身关心的问题,积极性和参与热情也被进一步调动起来。

                                                                                                                                                                            “十三五”期间 有条件小区全部设立居民议事厅

                                                                                                                                                                            据统计,2015年以来,朝阳区街道地区共协商解决问题3369个,包括违法建设、开墙打洞、私装地锁、电梯更换等一大批居民反映的热点难点问题,消除了居民区的安全隐患,同时提升了社区治理能力和水平。

                                                                                                                                                                            朝阳区社会办相关负责人表示,通过这种“干什么由大家定”、“怎么干由大家议”、“效果怎么样由大家评”的方式,引导了居民学会自治,让居民在参与社区治理和服务创新中得到更多的获得感和幸福感,每年完成的议事项目群众满意度均在95%以上。

                                                                                                                                                                            “下一步,我们将力争在‘十三五’期间实现有条件的小区楼院全部建设居民议事厅,同时,将社区治理、议事协商、社区参与有机结合,逐步将公共服务、公益事业等涉及居民直接利益的事项纳入民主议事协商范畴。”该负责人同时告诉记者。

                                                                                                                                                                            ■记者杨田风

                                                                                                                                                                            每到5·17电信日,几大运营商总会展开“贴身肉搏”,价格战多年来屡试不爽。而从三大运营商的表现来看,最为抢眼的要数湖南移动打出的“千兆宽带”的噱头了。就在几天前,中国广电获得宽带牌照,成为国内第四大运营商,而以鹏博士为代表的民营宽带也正紧追基础运营商。

                                                                                                                                                                            “多方信息表明,原来由电信、联通垄断的宽带市场正在破冰,今年的固网宽带市场将生出大变数。”业内人士指出,在4G网络的冲击下,“假宽带”越来越难留住“真用户”。

                                                                                                                                                                            电信日也是价格战日

                                                                                                                                                                            5月15日,湖南移动在长沙德思勤广场举办“千兆宽带进家庭”新闻发布会,宣布在长沙、岳阳、株洲、郴州、张家界五个城市开通了8个千兆宽带示范小区,到今年9月,将在全省建成100个示范小区。同日,湖南电信的“千兆宽带”标牌流动宣传队也出现在了德思勤广场。这种“巧合”显然是一场正面的交锋。

                                                                                                                                                                            记者登录湖南移动、联通、电信及民营宽带企业官网看到,各家5·17电信日促销活动均已悉数登场,其中固网宽带的促销显得相对简单直观,除了与4G业务捆绑外,基本就是按带宽论价。

                                                                                                                                                                            不过,电信日期间,各家的促销力度空前,如湖南联通,50M宽带原价1500元/年,现仅需700元/年。100M宽带原价2000元/年,活动价800元/年。湖南移动新装或续费20M及以上移动光宽带,即可享一年互联网电视服务。长城宽带60M6个月,原价899元,活动价499元。

                                                                                                                                                                          编辑:

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